房企破产是正常现象优胜劣汰的市场有助于行业健康发展

房企破产是市场正常现象

最近,一条房地产新闻成了舆论热点。有报道称,今年已有446家房企宣布破产,平均每天1.5家房企破产,80%开发商将会死掉……真实情况是这样吗?

1月27日是大年初三,也是西安北车站开始全面出站测温的第一天,在没有任何经验可以借鉴的情况下,徐超按照车间的安排,带领出站岗位的8名职工,通过一趟趟的作业,一边工作一边总结,不断优化工作流程。“我们不仅要做好防疫工作,还要安抚旅客的急躁情绪,同时也要做好自身的防护。”徐超说。

这名70岁男性健康状况尚不稳定,正处于重症监护病房。

经济日报记者经过调查发现,这则新闻并不准确。该数据统计样本来自人民法院公告网,在该网站页面的公告内容中输入“房地产”,在公告类型中输入“破产文书”,能搜出50个页面,涉及2019年的破产文书达30页,以每页包含15个房地产案件计算,大概有450个左右与房地产企业破产相关的案件。据此,便有媒体得出446家房企破产的结论。

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由于疫情防控的需要,高铁列车抵达西安北车站后,出站旅客需要在隔离区域进行防疫监测,后续还有列车正在到达,如果不及时组织疏散,将会导致旅客大规模积压。

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西安北车站房建车间主任王保安,在春节前夕因意外导致左手骨折。疫情暴发后,房建车间接到紧急搭建疫情防控帐篷的任务,王保安立即召集人员着手部署防控帐篷搭建方案,规划电力线路排线方案,争分夺秒开始行动。

不可否认的是,房企正在遭遇资金、债务和融资困难等问题。政策对房地产融资收紧以及债务大规模到期,都成了房企承压的因素。正如经济学家马光远所言,房企未来会有压力,但只有当中国房地产企业100强破产比例明显上升的情况下,才能认为市场“进入寒冬”。

显然,在“一城一策”调控目标下,房价走势将呈现出各自不同的区域性特点。总体而言,“稳地价、稳房价、稳预期”的思路不会改变,房价大涨大跌的概率都很小,各地都将坚守“房住不炒”底线,遏制炒房、平抑房价,最大限度满足刚需和改善性需求。

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因此,购房者不必过度关注房企破产,一小部分房企破产不会影响国内房地产市场。相反,一个优胜劣汰的市场有助于房地产行业健康有序发展,有助于老百姓买到性价比高的好房子。

但细翻公告不难发现,446份破产文书并不等于446家房企破产,用“房地产”“破产文书”等关键字搜索出来的文书,很多都不是房企的破产裁判文书。粗略估算,446家房企破产的数据至少要打个八折,并不像报道的那样危言耸听。

不仅实际情况没有那么严重,而且即便上百家房企破产也不足为奇。据统计,我国有近10万家房地产企业,即便其中446家破产,也只占0.46%。哪怕在房地产市场最火爆的时候,每年都会有上百家房企倒闭。因此,以行业视角来看,上百家房企破产属市场正常现象,据此判断房地产行业“进入寒冬”缺乏依据。

图为王保安在修整防疫帐篷。张远 摄

由于工作量大,列车到达密集,顿博文可能一天都来不及喝口水。在他心里,此刻的任何失误都可能带来隐患。

“这算是铁路人的‘逆行’吧,坚守岗位,保证旅客安全。”顿博文说,疫情就是命令,防控就是责任。在我们的共同努力下,一定会打赢这场没有硝烟的战争。(完)

骨折带来的疼痛让王保安额头冷汗直冒,但他依旧与房建车间的3名干部、18名职工按照搭建方案,迅速进入指定位置。经过6个多小时的连续工作,5顶疫情防控帐篷被搭建起来,并铺设了电力线路及照明设备,确保防控帐篷及时投入使用,而此时他的左手骨折处已出现严重浮肿。

不少购房者关心,房企资金紧张会降价卖房吗?虽然不排除有房企承压之下出现降价操作,但即使房子卖出去了,也要等到交房才能真正回款,所以意图通过降价卖房缓解资金和负债问题恐怕远水解不了近渴。不过,马光远认为,随着年底的到来,不少房企按惯例会通过降价方式冲业绩,年底可能会开展降价促销。

中国国际经济交流中心副理事长黄奇帆曾表示,今后十几年,中国房地产开发企业数量会减少三分之二以上。这也说明,行业集中度将越来越高,“杂、散、小”的行业格局将有所改观。

除了房企自身因素外,真正影响房地产市场价格的另一大因素还在于各地调控政策。最新统计显示,今年以来已经累计调控550次左右,创造了政策调控的新纪录,市场整体也已经降温。

“90后”的顿博文是一名退役军人,也是西安北车站客运车间值班主任,负责列车交接工作。“马不停蹄”是顿博文疫情期间的工作常态,有发热旅客,他总是冲在职工前面与列车办理交接,带旅客去隔离区测温、消毒。正常情况就“驻守”在出站口,为到达西安北车站的旅客测温出站。

徐超的妻子已怀孕九个月,疫情暴发后,家人知道他因为工作的关系每天要接触很多人,每次回家进门前都要给他从头到脚消毒,在家里他几乎一直带着口罩,自己单独吃饭单独睡觉,虽然总想去听听妻子肚子里的宝宝,但是最终都忍住了。

图为顿博文在出站口值班。张远 摄